358 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 188 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174019143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
79030174019143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 805 $ Poids 57 % |
| 3 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 456 694 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 519 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 099 $ Poids 23 % |
| 9 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 228 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 377 $ Poids 17 % |
| 12 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 137 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.