301 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 186,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174024840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
79030174024840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 152
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 490 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 289 838 $ Poids 65 % |
| 2 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 168 m · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 498 965 $ Poids 35 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 490 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 253 883 $ Poids 20 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 484 939 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 302 157 $ Poids 15 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 594 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 285 967 $ Poids 12 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 365 183 $ Poids 10 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 447 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 370 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 400 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 987 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 326 184 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.