2081 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 165,6 m² · constr. 2011 · terrain 20 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 334,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174027775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
79030174027775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 531 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 070 $ Poids 30 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 886 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 509 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 531 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 264 734 $ Poids 25 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 639 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 502 791 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.