287 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 184,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174033876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
79030174033876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 390 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 233 m · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −64 792 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 573 338 $ Poids 31 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 854 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 390 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 276 368 $ Poids 22 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 928 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 514 321 $ Poids 19 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 898 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 170 $ Poids 17 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 490 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 592 $ Poids 14 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 989 $ Poids 12 % |
| 9 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 523 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 464 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +59 210 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 374 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.