302 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 105 m² · constr. 1936 · terrain 1 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 80 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174034005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
79030174034005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 32 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 379 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 123 191 $ Poids 59 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 467 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 260 789 $ Poids 59 % |
| 3 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 336 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 055 $ Poids 57 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 843 $ Poids 53 % |
| 6 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 184 849 $ Poids 51 % |
| 7 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 932 $ Poids 37 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 306 535 $ Poids 34 % |
| 9 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 178 750 $ Poids 33 % |
| 10 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 895 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 309 $ Poids 32 % |
| 12 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 509 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.