2100-2102 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 170,8 m² · constr. 1945 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 115 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174034138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
79030174034138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 474 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 648 $ Poids 32 % |
| 3 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 960 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 361 $ Poids 25 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 940 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 285 575 $ Poids 25 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 474 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 242 244 $ Poids 25 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 272 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 426 795 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.