297 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
457 300 $
Chalet · 4 120 $/m² · 111 m² · constr. 1999 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174034164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
79030174034164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 329 363 $ Poids 48 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 416 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 358 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 150 003 $ Poids 47 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 466 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 295 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 346 $ Poids 42 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 116 $ Poids 40 % |
| 8 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 211 916 $ Poids 36 % |
| 9 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 822 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 193 $ Poids 26 % |
| 12 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 410 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.