294 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 102,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174034574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
79030174034574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 322 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 121 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 415 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 290 $ Poids 52 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 989 $ Poids 49 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 186 067 $ Poids 36 % |
| 10 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 313 $ Poids 32 % |
| 12 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 176 312 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.