236 Rue SAINT-DENIS · Nominingue
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 67 m² · constr. 1961 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174035351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
79030174035351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 18 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 133 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 290 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 976 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 143 961 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 278 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +957 $ | 108 730 $ Poids 21 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 99 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 027 $ Poids 15 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 328 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 376 515 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.