238 Rue SAINT-DENIS · Nominingue
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 100 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174035482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
79030174035482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 23 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 411 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 259 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 352 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −1 151 $ | 119 038 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 914 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 814 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 173 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 329 346 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 694 $ Poids 46 % |
| 9 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 302 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 122 539 $ Poids 25 % |
| 11 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 262 517 $ Poids 20 % |
| 12 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 110 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.