281 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 158 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174043894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
79030174043894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 194 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 120 561 $ Poids 80 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 346 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 273 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 073 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 854 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 193 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 236 $ Poids 41 % |
| 8 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 772 $ Poids 40 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 792 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 309 $ Poids 38 % |
| 11 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 987 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 83 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 336 547 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.