286 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 96 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174044261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
79030174044261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 28 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 209 $ Poids 51 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 993 $ Poids 51 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 139 $ Poids 50 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 249 142 $ Poids 33 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 870 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 847 $ Poids 26 % |
| 7 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 201 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 981 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 271 659 $ Poids 20 % |
| 9 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 995 $ Poids 17 % |
| 10 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 496 $ Poids 15 % |
| 11 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 374 617 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.