284 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 123 m² · constr. 1948 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174044630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
79030174044630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 25 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 486 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 292 $ Poids 60 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 617 $ Poids 43 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 223 $ Poids 36 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 102 $ Poids 36 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 513 $ Poids 32 % |
| 7 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 193 883 $ Poids 28 % |
| 8 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 617 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 996 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 186 $ Poids 20 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 711 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 545 $ Poids 20 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 532 $ Poids 19 % |
| 12 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 647 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.