2241 Rue DEMERS · Nominingue
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 100 m² · constr. 1985 · terrain 2 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 151 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174045244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79030174045244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 333 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 290 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +7 478 $ | 139 007 $ Poids 71 % |
| 3 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 919 $ Poids 66 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 993 $ Poids 56 % |
| 6 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 835 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 838 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 464 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 782 $ Poids 34 % |
| 11 | 1779, chemin des Éperviers, Nominingue 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 309 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 400 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.