269 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 219,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174053503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
79030174053503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 390 m · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 570 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 229 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 832 $ Poids 32 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 249 $ Poids 13 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 229 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 298 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 790 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 529 436 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 5 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 417 103 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +84 175 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 537 047 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.