266 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
239 700 $
Chalet · 3 705 $/m² · 64,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 71 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174053639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
79030174053639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 80 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 295 853 $ Poids 31 % |
| 2 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 466 631 $ Poids 20 % |
| 3 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 200 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 110 631 $ Poids 17 % |
| 4 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 920 $ Poids 17 % |
| 5 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 97 350 $ Poids 11 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 536 $ Poids 6 % |
| 8 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 382 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.