246 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174063739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
79030174063739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 54 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 401 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 186 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 270 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 3 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 670 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +750 $ | 174 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 967 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 222 $ Poids 51 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 901 $ Poids 43 % |
| 9 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 187 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 452 $ Poids 37 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 981 m · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 067 $ Poids 34 % |
| 11 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 550 $ Poids 34 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 503 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 276 925 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.