242 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 126,8 m² · constr. 1966 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 99 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174063957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
79030174063957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 46 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 489 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 591 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 685 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 995 $ Poids 51 % |
| 4 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 305 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 261 367 $ Poids 32 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 642 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 567 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 875 $ Poids 21 % |
| 9 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 197 077 $ Poids 21 % |
| 10 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 278 179 $ Poids 19 % |
| 11 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 634 904 $ Poids 16 % |
| 12 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 197 786 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.