105 Rue DUMAS · Nominingue
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 155,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174064277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
79030174064277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 182 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 201 $ Poids 46 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 592 $ Poids 40 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 520 262 $ Poids 39 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 290 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 292 $ Poids 32 % |
| 6 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 182 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 258 699 $ Poids 26 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 489 912 $ Poids 13 % |
| 9 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 952 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 345 781 $ Poids 11 % |
| 10 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 827 303 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.