239 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
235 700 $
Chalet · 4 781 $/m² · 49,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 45 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174073151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
79030174073151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 867 $ Poids 44 % |
| 2 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 420 $ Poids 9 % |
| 3 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 476 $ Poids 7 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 4 % |
| 5 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 85 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 251 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 250 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 291 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −1 913 $ | 94 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 325 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 687 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 147 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 162 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.