233 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 1 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174073661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
79030174073661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 47 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 248 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 124 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 143 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 804 $ Poids 47 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 180 $ Poids 46 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 635 $ Poids 46 % |
| 7 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 300 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 982 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 974 $ Poids 27 % |
| 11 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 379 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 480 595 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.