240 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 86,7 m² · constr. 1977 · terrain 6 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 092,4 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 76 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174074490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
79030174074490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 153 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 75 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 125 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 691 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 174 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 911 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 262 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 164 $ Poids 33 % |
| 10 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 721 $ Poids 32 % |
| 11 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 360 m · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 128 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 434 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 277 997 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.