234 Rue GODARD · Nominingue
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 136 m² · constr. 1987 · terrain 8 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 794,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174077974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
79030174077974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 627 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 698 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 393 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 450 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 421 850 $ Poids 38 % |
| 5 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 765 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 313 495 $ Poids 22 % |
| 7 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 348 405 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 339 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 939 $ Poids 19 % |
| 9 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 225 087 $ Poids 16 % |
| 10 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 430 331 $ Poids 12 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 691 123 $ Poids 11 % |
| 12 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 221 685 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.