226 Rue MERLES · Nominingue
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 61,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 69 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174083096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
79030174083096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 56 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 569 $ Poids 34 % |
| 2 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 999 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 920 $ Poids 20 % |
| 3 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 198 $ Poids 7 % |
| 4 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 888 $ Poids 7 % |
| 5 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 551 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 338 724 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.