2163 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 83 100 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174095120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
79030174095120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 879 $ Poids 64 % |
| 2 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 710 $ Poids 51 % |
| 3 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 163 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 280 536 $ Poids 47 % |
| 5 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 259 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 128 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 353 $ Poids 45 % |
| 7 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 251 m · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 270 738 $ Poids 25 % |
| 8 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 430 $ Poids 23 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 341 $ Poids 23 % |
| 10 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 217 $ Poids 18 % |
| 11 | , Nominingue 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 187 481 $ (1 681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −18 748 $ | 185 139 $ Poids 18 % |
| 12 | 2066, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 881 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.