2361 Chemin VINAIGRIERS · Nominingue
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 650,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 131 300 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174104866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
79030174104866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 298 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 458 $ Poids 41 % |
| 5 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 141 $ Poids 41 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +9 779 $ | 142 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 441 $ Poids 29 % |
| 9 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 199 741 $ Poids 26 % |
| 10 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 296 $ Poids 26 % |
| 11 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 763 $ Poids 25 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 673 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.