40 Chemin CHARLES-MORIN · Nominingue
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 87 m² · constr. 2015 · terrain 3 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174116003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
79030174116003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 970 $ Poids 64 % |
| 2 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 399 354 $ Poids 63 % |
| 3 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 454 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 432 $ Poids 41 % |
| 5 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 277 $ Poids 37 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 134 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 561 $ Poids 33 % |
| 9 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 933 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 653 254 $ Poids 22 % |
| 11 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 367 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 768 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.