2345 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 6 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174125016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
79030174125016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 835 m · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 004 $ Poids 39 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +3 452 $ | 136 374 $ Poids 34 % |
| 7 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 912 $ Poids 33 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 758 $ Poids 32 % |
| 9 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 189 531 $ Poids 30 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 861 $ Poids 29 % |
| 11 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 948 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +49 894 $ | 691 192 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.