2263 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 78 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174162745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
79030174162745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 20 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 607 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 935 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 701 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 795 $ Poids 65 % |
| 6 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 859 m · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 124 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 459 $ Poids 57 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 409 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 853 m · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 342 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 2125, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 583 $/m²) 89,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 571 $ Poids 18 % |
| 12 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +42 016 $ | 638 747 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.