2354 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
573 000 $
Chalet · 3 092 $/m² · 185,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174166356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
79030174166356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 766 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 461 $ Poids 44 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 469 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 528 946 $ Poids 30 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 519 647 $ Poids 15 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 276 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 781 565 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.