302 Rue SAINTE-ANNE · Nominingue
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 161,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 812,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 223 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174172927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
79030174172927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 526 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 752 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 913 m · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 748 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 489 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 496 816 $ Poids 29 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 965 m · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 913 m · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 261 934 $ Poids 19 % |
| 8 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +70 154 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 795 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 738 402 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.