2344 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 2 717 $/m² · 158,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174176136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
79030174176136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 698 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 415 $ Poids 56 % |
| 2 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 410 995 $ Poids 42 % |
| 3 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 068 $ Poids 40 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 278 444 $ Poids 28 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 448 460 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 873 $ Poids 18 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 542 $ Poids 14 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 237 928 $ Poids 13 % |
| 9 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 465 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +65 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 718 963 $ Poids 12 % |
| 10 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 707 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.