281 Rue MARTINEAU · Nominingue
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 98,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174184895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
79030174184895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 298 345 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 904 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 975 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 748 $ Poids 54 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 004 $ Poids 52 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 763 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 485 $ Poids 48 % |
| 9 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 142 147 $ Poids 46 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 684 211 $ Poids 27 % |
| 12 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 348 706 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.