280 Rue MARTINEAU · Nominingue
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174195143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
79030174195143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 452 $ Poids 77 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 364 m · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 186 $ Poids 59 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 486 $ Poids 38 % |
| 7 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 984 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 289 001 $ Poids 34 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 531 $ Poids 33 % |
| 9 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 721 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 212 $ Poids 30 % |
| 10 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −9 779 $ | 128 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 938 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 652 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 569 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 250 527 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.