278 Rue MARTINEAU · Nominingue
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 76,5 m² · constr. 1922 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 44 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174195411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
79030174195411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 10 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 493 m · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 806 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 799 m · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 520 $ Poids 36 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 097 $ Poids 35 % |
| 6 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 974 m · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 209 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 862 $ Poids 31 % |
| 8 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 962 $ Poids 29 % |
| 9 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 105 135 $ Poids 27 % |
| 10 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 531 $ Poids 25 % |
| 11 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 993 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 367 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 275, Rue Bourget, Nominingue 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 95 667 $ (1 259 $/m²) 76 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 771 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 104 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.