2314 Rue SAINT-JOSEPH · Nominingue
Valeur estimée
505 800 $
Chalet · 2 910 $/m² · 173,8 m² · constr. 1933 · terrain 46 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 298,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174196634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
79030174196634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 450 m · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 472 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 262 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 430 778 $ Poids 27 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 948 m · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 468 370 $ Poids 24 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 231 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 261 967 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 693 679 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.