440 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
472 700 $
Chalet · 3 128 $/m² · 151,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174219838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
79030174219838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 444 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 827 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 400 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 1 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 666 $ Poids 24 % |
| 4 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 994 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 701 647 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 674 $ Poids 10 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 286 428 $ Poids 10 % |
| 7 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 291 196 $ Poids 6 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 251 305 $ Poids 3 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 038 $ Poids 3 % |
| 11 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +106 571 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 235 762 $ Poids 1 % |
| 12 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 250 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.