2477 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 115,3 m² · constr. 1932 · terrain 3 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174242873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
79030174242873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 391 $ Poids 70 % |
| 3 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 271 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 148 $ Poids 68 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 685 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 106 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 245 067 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 306 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 221 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 623 738 $ Poids 29 % |
| 9 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 496 $ Poids 24 % |
| 10 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 113 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 172 $ Poids 21 % |
| 11 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 855 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 235 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.