450 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
594 100 $
Chalet · 6 031 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 60 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 743,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174247689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
79030174247689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 539 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 201 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 414 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 638 $ Poids 50 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 308 $ Poids 48 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 392 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 644 554 $ Poids 39 % |
| 6 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 540 829 $ Poids 22 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 848 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +2 996 $ | 111 234 $ Poids 15 % |
| 8 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 904 $ Poids 14 % |
| 9 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 580 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 201 788 $ Poids 8 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.