2476 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 3 196 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174252442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
79030174252442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 30 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 453 $ Poids 40 % |
| 2 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 582 $ Poids 29 % |
| 4 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 107 365 $ Poids 25 % |
| 5 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 350 820 $ Poids 24 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 289 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 402 118 $ Poids 24 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 99 263 $ Poids 16 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 309 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 111 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.