2480 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 2 274 $/m² · 131,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174252764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
79030174252764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 60 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 197 981 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 739 $ Poids 59 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 281 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 835 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 375 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 799 $ Poids 22 % |
| 6 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 878 m · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 278 183 $ Poids 21 % |
| 7 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 346 505 $ Poids 18 % |
| 8 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 163 $ Poids 17 % |
| 9 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 839 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 686 143 $ Poids 12 % |
| 10 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 248 $ Poids 10 % |
| 11 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 260 917 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.