2485 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
363 300 $
Autre · 3 551 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174253632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
79030174253632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 66 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 867 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 159 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 171 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 111 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 2261-2263, Rue Saint Charles Borromée, Nominingue 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 008 $ Poids 27 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 695 $ Poids 21 % |
| 11 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 283 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.