2305 Chemin MURIERS · Nominingue
Valeur estimée
389 300 $
Chalet · 4 364 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174261839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
79030174261839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 492 $ Poids 60 % |
| 3 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 721 $ Poids 38 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 237 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +34 138 $ | 640 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 403 $ Poids 31 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 945 $ Poids 28 % |
| 10 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 214 $ Poids 27 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 687 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.