2507 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
396 000 $
Chalet · 4 024 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174264112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
79030174264112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 402 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 0 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 157 $ Poids 42 % |
| 6 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 741 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 536 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 278 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 197 692 $ Poids 16 % |
| 11 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 581 $ Poids 14 % |
| 12 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 788 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.