2528 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 69,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174264767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
79030174264767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 27 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 335 121 $ Poids 32 % |
| 2 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 187 $ Poids 30 % |
| 3 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 101 040 $ Poids 26 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 95 312 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 296 359 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.