2533 Chemin MARRONNIERS · Nominingue
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 84,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174265206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
79030174265206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 371 169 $ Poids 43 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 145 $ Poids 35 % |
| 3 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 051 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 738 $ Poids 30 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 144 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −37 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 528 $ Poids 26 % |
| 6 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 981 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +856 $ | 101 691 $ Poids 20 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 184 068 $ Poids 19 % |
| 8 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 360 814 $ Poids 19 % |
| 9 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 104 m · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 413 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 260 933 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.