2304 Chemin MURIERS · Nominingue
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 117,7 m² · constr. 2012 · terrain 41 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 609,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 192 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174292609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
79030174292609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 361 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 770 $ Poids 49 % |
| 5 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 966 $ Poids 32 % |
| 8 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 373 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 735 183 $ Poids 26 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 275 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 703 $ Poids 18 % |
| 11 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 861 $ Poids 17 % |
| 12 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 722 371 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.