412 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
520 700 $
Chalet · 3 351 $/m² · 155,4 m² · constr. 1930 · terrain 7 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 832 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174301496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79030174301496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 397 m · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 920 $ Poids 57 % |
| 2 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 935 m · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 406 348 $ Poids 52 % |
| 3 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 221 m · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 652 776 $ Poids 23 % |
| 4 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 711 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 230 288 $ Poids 7 % |
| 6 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 295 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 783 $ Poids 2 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +124 402 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 253 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 245 017 $ Poids 1 % |
| 12 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 217 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.