409 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 62 m² · constr. 1960 · terrain 3 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 75 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174302117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
79030174302117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 17 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 95 316 $ Poids 25 % |
| 2 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 551 $ Poids 23 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 363 257 $ Poids 15 % |
| 4 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 145 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 777 $ Poids 6 % |
| 6 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 591 923 $ Poids 4 % |
| 7 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 2508, chemin des Pinsons, Nominingue 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (3 757 $/m²) 50,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 268 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 2491 et 2499, chemin des Pinsons, Nominingue 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (6 555 $/m²) 65,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 402 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.