428 Chemin CYPRES · Nominingue
Valeur estimée
277 800 $
Chalet · 2 761 $/m² · 100,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174310337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
79030174310337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 51 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 4 m · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 935 $ Poids 36 % |
| 4 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 783 $ Poids 35 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 805 m · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 584 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 166 403 $ Poids 31 % |
| 7 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 864 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 490 919 $ Poids 18 % |
| 8 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 323 m · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −8 132 $ | 101 200 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 204 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 343, rue des Merles, Nominingue 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 804 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 558 336 $ Poids 4 % |
| 12 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 302 869 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.